八德交流道東勇重劃區  八德買屋 / 八德買房 - 八德交流道東勇重劃區景觀戶3車位八德房地專家

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總價：3450 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨天下
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：124.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：65.3 坪
附屬建物面積：7.79 坪
共同使用：26.49 坪
車位坪數：25.05 坪
土地面積：11.74 坪
樓別/樓高： 15~15樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：5980 元/月
鄰近學校：大勇國小大成國中
生活機能：大湳市場全聯家樂福大潤發
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞格局優：總坪數達 124.65 坪，擁有 4 房 3 衛廳大格局，附贈儲存室與前後陽台，適合大家庭居住。 2. 停車資源稀缺：含 3 個車位，在一般住區極具價值，方便多車家庭使用。 3. 地理位置便利：鄰近 G05 捷運站、八德交流道，且周邊有廣豐商圈、家樂福及大潤發，生活機能成熟。 4. 景觀與環境：位於高樓層（15 樓），擁有山景視野，且社區被三個公園環抱，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 27.68 萬/坪，在同區域同屋齡物件中屬高額價位。 2. 管理費負擔：每月管理費約 5980 元，對於長期居住而言是一筆固定開銷。 3. 屋齡因素：屋齡已達 15 年，雖非老舊大樓，但仍需評估未來外牆修繕與公共設施更新狀況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應持續：G05 站周邊開發趨於成熟，交通便利性將進一步支撐房產價值。 2. 長期持有意願：大空間豪宅在投資客較少，自有居住需求較為穩固，不易受短期市場波動大幅影響。 3. 區域重劃完成：東勇重劃區開發趨於飽和穩定，生活機能定型後居住便利性提升。
威脅 (Threats)	1. 豪宅流動性風險：高單價物件在房市下行時，變現速度通常較普通住宅慢。 2. 新案競爭壓力：八德區若出現新開發豪宅或電梯大樓，可能在坪效比與設施現代化上形成競爭。 3. 屋齡增長折價：隨屋齡邁向 20 年階段，若社區修繕基金不足，可能導致議價空間縮小或貸款條件變嚴。